Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Odkup domu

Dobrý deň, chceme s priateľkou odkúpiť dom od jej rodičov,ktorý sú rozvedený a majú dom zapísaný na katastri stále ako SJM. Ja chcem odkúpiť otcov podiel a priateľka dostane matkin podiel darom.Budeme vedený ako spoluvlastníci zatiaľ.Odkúpenie budem realizovať hypotékou.Ako mám postupovať pri vybavovaní hypotéky? Viem,že hypotéku na polovicu domu dostanem asi len pri ručení celým domom. Kto zastavuje dom, predávajúci alebo kupujúci, aké sú postupné kroky pre nadobudnutie nemovitosti? - podpis predajnej zmluvy, prepis na katastri,zástava nemovitosti,poslanie penazí? Není treba ešte predtým všetkým urobiť vysporiadanie SJM na dva spoluvlastnícke podiely? Ďakujem za radu.

---

Prodej-koupě

Dobrý den,vlastním rodinný dům s 2 byt.jednotkami (6+2).Uvažuji o tom,že bych si nechala postavit menší nizkoenergetický dům.Nemám hotové peníze,stavbu bych chtěla financovat domem,který vlastním.Jak je možné vše profinancovat,abych se ze stávajícího domu mohla přestěhovat rovnou do nového domu?

---

---

Předčasné splacení překlenovacího úvěru

Dobrý den, v roce 2009 jsme s manželkou zakoupili nemovitost do SJM.Úhrada byla řešena uzavřením smlouvy o překl.úvěru ze stav.spoření u MPSS a částečnou spolúčastí. Chtěli by jsme koncem tohoto roku nemovitost prodat a přestěhovat se do jiné menší. To bude pro nás znamenat splatit předčasně vyčerpanou jistinu překlenovacího úvěru ve výši 3.012,- tis.Na stavebním spoření bude v termínu ukončení sml.vztahu cca 300 tis.Kč.Běžně se hypoték platí 1% poplatku z jistiny za předčasné splacení před ukončením fixace - to ale v naše případě neplatí - nejedná se o hypotéku ale o úvěr ze st.spoření s termínem přidělení 3.Q.2018.Za každý započatý rok chtějí dle podmínek až 2% z jistiny - jak to tedy budou počítat a kolik cca bude konečná částka za předčasné splacení ?- děkuji Petr Kubík

---

Rekonstrukce se spořitelnou nebo s bankou?

Dobrý den, pouštim se do rekonstrukce bytu a počítám s výdaji tak 500 000 Kč. Na stavebnim spoření mám tak cca 100 000 Kč a potřebuji půjčit 400 000Kč. Stavební spoření mám na dobu 6 let a ted jsem tak v půlce. Potřebuji poradit, zda je pro mě lepší úvěr ze stavebka, nebo hypotéka. Děkuji za odpověd.

---

Zajištění úvěru nemovitostí - rozdíly

Dobrý den, ráda bych se zeptala jaké jsou shody a jaké rozdíly při zajišťování (např. nemovitostí) u obyčejných úvěrů a u hypotečních úvěrů? Předem děkuji za odpověď

---

Úvěr na dům, jak postupovat?

Dobrý den, ráda bych se dozvěděla, jak co nejlépe financovat bydlení. Máme naspořeno cca 300.000. Dostala jsem od rodičů stavební spoření, na jednom je naspořeno cca 280.000 (cílová částka 500.000) a na druhém 270.000 (cílová částka 500.000). St. spoření na mne nejsou převedena, ale mohu s nimi počítat. V jedné spořitelně jsem se dozvěděla, že st. spoř. na jinou osobu převést nejde, ve druhé prý ano, ovšem je lepší ho nevyužít, protože je staré a má nevýhodnou úrokovou sazbu pro případ úvěru. Je mi 40, manželovi 34, vydělává 32.000/měs. čistého, já budu ještě přes rok dostávat rodičovský příspěvek 11.400. Máme dvě děti do 6 let. Jaká je nejlepší varianta financování bydlení (máme dvě možnosti, koupit dům za cca 1.500.000 plus rekonstrukce cca 1.000.000 nebo koupit dům za cca 2.500.000 bez nutné rekonstrukce)? Úvěr (či úvěry) ze stavebního spoření nebo zrušit st. spoř. a vzít si hypotéku? Nebo je nějaká výhodnější možnost? Za radu předem děkuji.

---

Zjistí banka menší půjčky?

DOBRÝ DEN, MÁM DOTAZ. BUDEME PRODÁVAT BYT A KUPOVAT STARÝ DŮM, KTERÝ BYCHOM SI CHTĚLY POSTUPNĚ PŘEDĚLAT. JÁ BUDU POBÍRAT JEŠTĚ ROK RODIČOVSKÝ PŘÍSPĚVEK 7600 KČ, MANŽEL MÁ V PRŮMĚRU 18000 KČ. MÁME UVĚR OD LIŠKY DOPLÁCET 300 TIS. A JEDNU PŮJČKU OD ČSOB NA ROK PLATÍME 2100 KČ A CETELEM 20 TIS KORUN PLATÍME 1000 KČ. CHTĚLY BYCHOM ŽÁDAT O 150 TISÍC UVĚR NA PŘEDĚLÁNÍ DOMEČKU. MYSLÍTE, ŽE JE TO REÁLNÉ A MUSÍME UVADĚT TY MALÉ PŮJČKY ? DĚKUJI

---

Riskovat nižší úrokovou sazbu na 5 let?

Dobrý den, zajímalo by mě, zda je v dnešní době výhodné refinancovat úvěr ze stavebního spoření na hypotéku? Máme v současnosti úvěr ze stavebního spoření na částku 1550000 ve fázi meziúvěru 5,5%, od roku 2016 řádný úvěr 4,8% do roku 2033. Finanční poradce nám nabízí hypotéku na 30 let s výrazně nižší měsíční splátkou, ale nejsme si jisti. Děkuji!

---

Výpis od spořitelny online?

Dobrý den. dne 10.9.2010 jsem založila synovi stavební spoření u Modré pyramidy. vůbec mi nechodí vypisy, tak bych se chtěla zeptat,kde najdu vypis z mého účtu .byla jsem snad na všech stránkách stavební spořitelny nenašla jsem. děkuji S pozdravem Ala Ivanova

---

Předčasná splátka hypotéky

Dobrý den, protože se nám blíží doba fixace u hypotéky a máme volné prostředky, uvažujeme o předčasném splacení => několik dotazů: a) nikde jsem se jasně nedočetl, jestli se splácí pouze zbylá jistina anebo včetně úroků?? (ale pak nevidím, žádnou výhodu v předčasném splacení) b) je možné použít na splátku hypotéky řádný úvěr ze stavebního spoření a jaké to má ev. výhody? (flexibilní možnost splacení bez sankcí, bez zajištění nemovitostí) c) nebo je výhodnější použít stavebně naspořené peníze a pouze částečně splatit hypotéku? Děkuji LV

---

---

Půjčka u Zuno

Dobrý den, uvažuji o využití produktu Půjčka u banky ZUNO a jelikož je to velice mladá banka zajímalo by mě, zda-li zde existují nějáká rizika oproti např. starším bankám(Česká Spořitelna, Komerční Banka, atd.) s dlouholetou minulostí? Jakým způsobem se řeší půjčky klientů v případech kdy banka zkrachuje? Dále bych se rád zeptal, na co si dávat obecně při sjednání půčky(úvěru) na cokoliv všeobecně pozor? Předem děkuji za odpověď

---

Koupě bytu za účelem prodeje

Dobrý den, prosím poraďte mi jak má přítelkyně postupovat a na co si má dát pozor. Složila 100 000Kč zálohu na koupi bytu v OV.Cena bytu je výhodná 850 000Kč.Pokud to dobře chápeme, prodej bytu je řízen bankou a realitka prodej zpřostředkovává-přes kterou to kupuje,ale prodává ho stále majitel, protože má na byt hypotéku, ale neplatí splátky tak to řídí banka--asi??? :-) Cíl je koupit,zaplatit daň z převodu cca 25 tis. Kč, 200 000 Kč dát v hotovosti a 650 000Kč vzít hypotéku- má účet u české spořitelny kam jí chodí výplata cca 17-18tis. Kč hrubého-tak asi u ní??,-smlouva na dobu neurčitou, svobodná , bezdětná bez půjček,nastěhovat se tam,poopravit, dát inzerát,snažit se prodat do roka se ziskem cca 250 000 Kč,doplatit hypotéku a následně použít zisk na nové, jiné, dražší bydlení aby nemusela platit daň z příjmu 15% a vzít si znova hypotéku.Cílem je touto cestou bydlet v kvalitnějším a dražším bydlení.Může tento kolotoč opakovat???Je tento plán realizovatelný a chápeme to vše dobře? A na co nesmí zapomenout co se týče času atd.???Jak zajistit, aby se nezaplatilo bance při doplacení celé hypotéky pokuta a celej plán byl tudíž k ničemu? Děkuji Harazím

---

Osamostatnění, hypotéka 1 milion korun

Dobrý den,prosím plánuji se osamostatnit a koupit si byt v osobním vlastnictví cca 1 milion,jsem zaměstnaná na dobu neurčitou na české poště s příjmem 18000 Kč hrubého,nemám žádné půjčky ani splátky.platím si pojistky a stavební spoření celkem cca 1700Kč.Stavební spoření mám cca 2 ROKY kde jsem měla cca 5000Kč,ale protože jsem si ho navýšila na 500 000 tis.tak mi údajně téměř vše strhli, protože si tam posílám 250Kč měsíčně, tzn., že jsem tam asi na nule. Prosím o radu jak postupovat k získání půjčky (1 000 000 Kč)a potřebovala bych k tomu 300 tis.v hotovosti na vybavení a přestavbu.Našetřeno nemám nic.Je reálné získat tyto prostředky v mé situaci?Je mi 25 let,svobodná, bezdětná.Děkuji za radu jak postupovat.

---

Odkup domu od rodičů, nesplácení

Dobrý den, potřebovala bych poradit s finanční situací mých rodičů. Rodiče si vzali hypotéku, bohužel se dostali do finančních problémů a nemohli splácet, sice zažádali o odložení splátek, ale bohužel jim bylo zamítnuto. Dluh v bance měli tedy splatit. Jediné řešení, které jsme vymysleli bylo prodání domu a kupcem bych byla já. Bohužel vyřízení hypotéky u mé banky se prodloužilo a nestihli jsme domluvený termín dle Budoucí smlouvy kupní. Na banku jsme tedy zaslali Dodatek ke smlouvě budoucí o prodloužení termínu uhrazení dlužné částky. Termín nám odložili ale ne dostatečně. Co nastane tedy, když dlužná částka nebude uhrazena v termínu daném bankou, ale třeba do cca 1 měsíce po termínu uhrazení částky a jak je možno zajistit, aby jsme o dům nepřišli. Mnohokrát děkuji za odpověď!

---

Nárok na příspěvek na bydlení

Dobrý den,bydlíme v nájemním bytě 2 dospělé osoby a 1 dítě do 6let.Velikost bytu je 4+1 a 73m2.Pouze jeden dospělý je v pracovním poměru a druhý dospělý je registrován na Úřadu práce.Máme nárok na příspěvek na bydlení?Děkuji.

---

Jde vybrat naspořené peníze z překlenovacího úvěru

Dobrý den, chtěla bych vědět, zda-li je možné částečně vybrat naspořené peníze z překlenovacího úvěru - tzv. dospořování do řádného úvěru ze stavebního spoření. Pokud ano, co je potřeba pro to udělat a za jak dlouho je možné mít finance na svém účtu? Předem děkuji za odpověď.

---

Jak koupit družstevní byt?

Dobrý den. Potřeboval bych radu. S přítelkyní jsme oba dokončili vysokou školu, našli si práci a nyní si chceme pořídit vlastní byt. Nynější pronájem malého 1+1 nám již nevyhovuje a chceme začít vkládat peníze do svého. Byty v osobním vlastnictví jsou v Teplicích pro nás cenově nedostupné a je jich jako šafránu, rozhodnutí tedy padlo na koupi bytu družstevního. Na stavebním spoření u Lišky máme naspořeno 70 tisíc, jiné zálohy větší sumy peněz nemáme. Na pořízení a svépomocnou rekonstrukci bytu nám stačí 600 tisíc Kč (70 máme, takže potřebujeme půjčit 530 tisíc). Stojíme před rozhodnutím, zda zřídit úvěr ze stavebního spoření nebo hypotéku. Dokážete někdo poradit, co by pro nás bylo výhodnější, případně jaká úskalí by nás mohla čekat? Všeobecný přehled o tom, jak vypadá hypotéka, a jak úvěr ze stavebního spoření, mám. Zajímají mě podrobnosti a konkrétní rozdíly. Děkuji za každou radu, hezký den všem!

---

Poskytují se hypotéky?

Dobrý den, ráda bych se zeptala kolik a jaké banky v současnosti reálně poskytují hypoteční úvěry. Je možné někde najít jejich tržní podíly v poskytování hypotečních úvěrů?

---

Hypotéka na auto?

Dobrý den, chtěla bych se zeptat, zda je možné nějakým způsobem získat hypotéku, která by poté nebyla využita na bydlení, ale na koupi nového auta. Je to vůbec možné? Na společnosti nezáleží. Jedná se jen o obecný dotaz, zda by se nejednalo o protiprávní jednání nebo podvod apod. Děkuji za odpověď

---

Dobrý den, slyšela jsem,že je možnost příspěvku…

Dobrý den, slyšela jsem,že je možnost příspěvku nebo slevy na placení za plyn, jestliže jsem důchodce, žiji sama a vařím na plyn. Předem děkuji za odpověď. Šlaisová Milena

---