Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Splacení dluhu po původním majiteli bytu

Dobrý večer, mám zájem o pořízení obecního bytu, pro jeho získání bych musela složit částku ve výši 50000,.Kč. (dluh předchozího majitele). Bydlím v podnájmu a nemám na zařízení bytu. Uvažovala jsem o půjčce celkově ve výši cca 100000,.Kč. Jsem schopna měsíčně splácet max.3000,Kč. Mám stavební spoření, ovšem ještě neuplynuly 2 roky od sjednání. Jakou formu půjčky byste mi doporučili? Nemohu ručit nemovitostí a nikdy jsem žádnou půjčku neměla, tudíž nikde nedlužím. Děkuji za odpověď, Pešková.

---

Úvěr na bydlení s přijatelnou výší splátky

Dobrý den, kamarád by si chtěl koupit byt cca za 900 000,- a musí vzít půjčku, ale není si jistý že se svým platem by to utáhl mám něco kolem 16 000,- čistého, chtěla bych mu poradit a proto bych se chtěla zeptat jestli jdou splátky první rok snížit třeba na 5000,- měsíčně s tím že po roce s ním bude bydlet přítelkyně a mohli by platit 10 000,- měsíčně, a proto se ptám jestli je možnost odložení splátek a nebo nějaké snížené splátky první rok. Děkuji za odpověď.

---

---

Hypotéka s dlouhou dobou fixace

Dobrý den, chci se zeptat jestli je možné refinancovat hypotéku, když máme fixaci úroků na 25 let.Nebo jestli jde nějakým způsobem snížit dobu fixace. Děkuji za odpověď. Lucie

---

Stavební spořitelna vypovídá smlouvu

dobrý den,mám dotaz ohledně výpovědi smlouvy o stavebním spoření,synovi jsme založili smlouvu 27.12.1999,smlouva byla spořitelnou vypovězena ,cituji .. na základě §715 odst.2 ve spojení s §719b zákona č.513/1991Sb.,obchodního zákoníku,v platném znění je banka oprávněna Vaši smlouvu kdykoli písemně vypovědět,smlouva skončí 31.8.2013.,další smlouvu ,která je vedená na mě a byla založena 23.12.1999 ,spořitelna vypověděla...cituji dosažením sjednané cílové částky se účel Vaší smlouvy zcela naplnil a my ji tímto ukončujeme a vypovídáme,smlouva zanikne 31.10.2013, může spořitelna takto vypovědět smlouvy o stavebním spoření,když jsme nic neporušili a pouze je pro ni momentálně nevýhodný sjednaný úrok.Za odpověď předem děkuji a s pozdravem Přikryl J.

---

Rezervační smlouva

Dobrý den.S realitní kanceláří jsem uzavřela výhradní smlouvu.Realitka nemovitost nabízela za určitou cenu,ale na tu se kupec nenašel.Našel se na nižší cenu,se kterou jsem ač nerada ,ale souhlasila a byla uzavřena rezervace.Asi dva dny na to se našel druhý kupec,který nabízí podstatně vyšší cenu.Co ted dělat,jestliže pochopitelně mám zájem o prodej s kupcem s vyšší cenou.

---

Navýšení cílové částky

Dobrý den, před 4 roky jsme koupili nemovitost a financovali jsme ji pomoci uveru ze stavebniho sporeni ( CMSS ). Nyni nemovitost prodavame a kupujeme jinou, radi bychom vyuzili stejne financovani. Lze nejak navazat na smlouvu kterou aktualne mame ? Nas poradce trvdi ze ne, ze musime uzavrit nove a znovu zaplatit poplatek za uzavreni smlouvy. Nestacilo by pouze navysit cilovou castku (nova nemovitost je cca 2x drazsi nez tam puvodni). Nechce se mi znovu platit 24 000 za uzavreni novych smluv, kupujeme to spolecne s pritelkyni. Dokaze nekde kdo se v tom orientuje poradit ? Diky.

---

Financování koupě pozemku

Dobrý den, s manželem kupujeme od obce stavební pozemek v hodnotě 355 tisíc. Rekonstruovali jsme současné bydlení, proto máme našetřenou pouze částku, která pokryje koupi pozemku. Máme uzavřená 3 stavební spoření, která končí za 5 a za 6 let. Manžel má smlouvu na neurčito, příjem cca 25 tis. čistého měsíčně, já pobírám RP ve výši 11500,-, stavbu bychom jednou chtěli financovat hypotékou (mysleli jsme si tak 2 miliony). Co by bylo pro nás lepší: 1)zaplatit pozemek z peněz, které máme a zhruba za 5 let teprve vyřídit hypotéku? 2)použít našetřené peníze na vyřízení hypotéky již teď a poplatit z toho i pozemek? 3)případně jaké jiné řešení navrhujete? Snad jsem uvedla všechny potřebné údaje. Předem děkuji za odpověd. S pozdravem Darina K.

---

Dobrý den, Potřebovala bych poradit, jelikož na…

Dobrý den, Potřebovala bych poradit, jelikož na úřadu práce ani na sociálním úřadě nebyli schopni poradit. Moje situace je taková. Můj pracovní poměr, který trval téměř 3 roky, byl ukončen výpovědí dohodou k poslednímu listopadu 2012. Po té jsem se byla zaregistrovat jako uchazeč o zaměstnání na úřadě práce. Kde mi vypočítali nárok na podporu v nezaměstnanosti necelé 4000,kterou jsem pobírala po dobu 5 měsíců. Ovšem nastala taková situace že v prosinci 2012 jsem přišla do jiného stavu. Nyní již nepobírám ani podporu v nezaměstnanosti. Poslední peníze mi přišly v květnu 2013. Můj dotaz zní jestli mám nárok do nástupu na mateřskou dovolenou na nějaké sociální dávky,popř. příspěvek na bydlení, atd. Slyšela jsem také že nástup na mateřskou dovolenou je 6-8 týdnů před termínem porodu. Na úřadě mi řekli jen to, že až budu mít rodný list dítěte tak že se mám zastavit. Znamená to tedy, že do poloviny září nebudu mít ani korunu???? A ještě jeden dotaz, jak je to teď, v mé situaci s porodným? Pro doplnění informaci: Jsem spoluvlastník bytu, kde žijeme s přítelem, který pracuje a jeho měsíční hrubá mzda činí 8500kč. měsíční náklady na plyn a elektřinu činí 3000kč a náklady za vodu se pohybují okolo 300kč měsíčně. Děkuji za odpověď. Jindřiška Ladrová

---

Hypotéka na výstavbu dřevostavby

Dobrý den, rádi bychom si pořídili vlastní rodinný dům (dřevostavbu), z části postavená firmou a z části svépomoci. Na počátku svépomoci! Vlastní finanční prostředky nevlastníme, vlastníme pouze pozemek o rozměru 500 m2. Chtěli bychom zjistit, jak to v takovém případě bude s hypotékou a jejím čerpáním (účelovost, neúčelovost), co se týká nákupu materiálů, služeb a vše co se stavbou souvisí? Zkráceně, jestli nám banka tyto finanční prostředky poskytne, ještě než bude část stavby postavena? Děkuji za odpověď. Pavel Biedrawa

---

Úvěr na bydlení

Dobrý den. Můj otec vlastní rodinný dům, na který se váže hypotéka. (zbývá doplatit cca 500 000. ) Kvůli dřívějším problémům nesplacení úvěr převzala exekuční firma v Praze a kvůli vysokému věku mého otce se hradí měsíční splátka cca 9000. Potřebuji se zeptat jestli mě jako synovy by bylo výhodnější odkoupit od otce tento dům, nebo pres darovací smlouvu a zároveň pře úvěrovat stávající hypotéku. Jenze u mě je problém v tom ze nemůžu doložit své příjmy. Podotýkám že cena nemovitosti byla posledním odhadcem odhadnuta na 1 680 000.

---

---

Dobrý den, ráda bych se na Vás obrátila s…

Dobrý den, ráda bych se na Vás obrátila s dotazem: provozuji ještě s kolegyní plavání a cvičení pro novorozence, děti s rodiči i rehabilitační cvičení pro děti i dospělé. Zatím všechny naše aktivity děláme v pronajatých prostorách, které nám však díky velkému zajmu přestávají kapacitně stačit. Ráda bych proto začala podnikat v prostorách vlastních, kde by bylo možné nabídnout služby více lidem. Díky tomu by se mi také podařilo vytvořit 3-4 pracovní místa. Myslíte, že je dostupný nějaký dotační titul nebo grant, který by mi mohl do začátku podnikání pomoci? (např. s financováním nemovitosti, vybavení apod.? Předem moc děkuji za odpověď

---

Chtěl bych poradit jestli má moje manželka nárok…

Chtěl bych poradit jestli má moje manželka nárok na příspěvek na bydlení, když já bydlím v pronajatém bytě již delší dobu/mám nájemní smlouvu/ a trvale jsem hlášen v bytě, kde bydlí manželka. Nemám na to, abych ji přispíval na bydlení, byl jsem dlouhodobě nemocen a v současné době jsem veden na úřadu práce.

---

Ukončení stavebního spoření

Dobry den, rad bych u CMSS vypovedel smlouvu o stavebnim sporeni, na kterou je vazan uver ve fazi meziuveru (uzavren 2008, k doplaceni 2020), samotna smlouva o SS uzavrena v roce 2001. Sporitelna na moji zadost o vypovezeni smlouvy o stavebnim sporeni odpovedela, ze mi neumozni splaceni meziuveru bez jejich souhlasu, (je to ve vseobecnych uverovych podminkach), ale ja vypovidam smlouvu o SS, nezadan o splaceni meziuveru (coz ale ma byt dusledek vypovedi). Vim, ze je o teto moznosti clanek na webu, ale zajimalo by me, jestli to tak opravdu mohou udelat, tj. jestli je vypoved smlouvy navazana na meziuverovy ucet. S pozdravem, Martin Vasek

---

dobrý den, Ráda bych se zeptala, jestli si mohu…

dobrý den, Ráda bych se zeptala, jestli si mohu přivydělat typem DPP když jsem na úp a dostávám dávky hmotnou nouzi 3410,- a doplatek na bydlení 3905,-. Mám drahý podnájem 9500,- a bydlím sama. Takže i po těchto dávkách mi peníze chybí. A pokud si mohu přivydělat, tak kolik měsíčně, aby mi dávky zůstaly zachovány?

---

Dobrý den, Je mi 20 let a jsem studentem strední…

Dobrý den, Je mi 20 let a jsem studentem strední školy. Chystám se osamostanit v bydlení. Chystám si převést trvalé bydliště do bytu, do ktereho se sama stehuji. Pobírám soc. dávky, jelikož mi zemřel otec. Byl ale něměcké příslušnosti a tak mi peníze chodí z německa. Je to necelých 5000 Kč. Chci se zeptat, jestli mám nárok na přídavky na bydlení jako student, popřípadě kolik peněz bych tam zhruba mohla očekávat Díky moc!

---

Ručení pozemkem

Dobrý den chtěl bych se zeptat jestli můžu ručit stavebním pozemkem za hypotéku?Pozemek má hodnotu 1500000 kč,naspořeno máme 500000 kč, hypotéku by jsme chtěli 2000000 kč?A zajímá mě jesli by jsme hypotéku vůbec dostali?Přljmy slušné žádné jiné závazky.Děkuji.

---

Přistupitel

Dobry den, rada bych pozadala o hypoteku (cca 4.000.000 Kc) na vystavbu drevostavby na vlastnim pozemku v Nachode. Pracuji v zahranici a mam smlouvu na dobu neurcitou. Mam jiz splnene stavebni sporeni (400.000 Kc) a zadne zavazky (uver, dluhy) nemam. CS mne vsak zada o pristupitele, nebot pobiram plat v zahranici. Je mozne ziskat hypoteku bez pristupitele ? Bydlim v zahranici jiz 20 let a v Cechach mam jen rodice kteri jsou v duchodu. Opravdu bych nerada kohokoli zatezovala tim pristupitelstvim, coz je vlastne spoludluznictvi. Dekuji za odpoved a preji pekny den, Veronika Lnenickova

---

Stavební spoření

Dobrý den, dcera začíná stavět dům a půjčila si nyní od ČMSS 2.200.000,- Kč, doba splácení 30 let, 18 let meziúvěr 3% splátka 8.800, pak úvěr 4,8% 12.500, fixace 3 roky. Stavební spoření má založené již 4 roky, ale nespořila na něj. Mám obavy, jestli neudělala chybu a jak byste doporučovali postupovat dále pro případné napravení této chyby. Děkuji mockrát za odpověď.

---

Hypotéka a úvěrové registry

Dobrý den, před měsícem jsme prodali dům a zaplatili všechny splátky (celé úvěry) a celou hypotéku. Před tím jsme měli dluh na splátkách do 90 dní po splatnosti, žádné exekuce. Teď bydlíme v nájmu, máme s manželem nové práce (slušný příjem celkem zhruba 60 000 Kč měs.) Chtěli bychom co nejdříve koupit pozemek a začít stavět. Je nějaká možnost banky(záložny), kde bychom dostali hypotéku, když budeme nejspíš v registrech. Všechny dluhy už máme opravdu řádně zaplaceny. Děkuji za odpověď

---

Refinancování hypotéky

Dobrý den, Mám hypotéku u ČS, kterou chci refinancovat u konkurenční banky. Fixace mi konci 30. 4. 2013. U konkurenční banky mi bylo sděleno, že jsem v bankovním registru, tudíž je na mne pohlíženo jako na rizikového klienta a refinancování bylo pozastaveno. Zjišťoval jsem u ČS, jak je to možné a ukázalo se, že hypotéka byla placena pravidelně inkasem z účtu u jiné banky vždy poslední den v měsíci. Občas tedy došlo k tomu, že peníze dorazily na hypoteční účet druhý den. Abych nedával všechnu vinu jenom bance, musím přiznat, že jedna splátka odešla opravdu asi o 14. dní později příkazem z důvodu chybně nastaveného inkasa. Podal jsem okamžitou reklamaci 20. 3. 2013, která nebyla dosud uzavřena, i když na stránkách banky je jasně uvedena lhůta řeší do 30-ti dnů. Po několika urgencích, jsem si tedy 22. 4. 2013 vyžádal na pobočce banky neoficiální potvrzení o tom, že banka zažádala o výmaz z registru. Moje reklamace stále pokračuje, tedy předpokládám. Konkurenční banka vlivem zdržení ze strany ČS nestihne do 30. 4. 2013 dořešit refinancování. Poslal jsem tedy bankovnímu poradci u ČS, se kterým celou věc řeším žádost, nebo spíše návrh řešení, jak bych si představoval, že celou věc ukončíme. 1.) posunutím termínu refinancování na 15.5. 2013 2.) Pokračování hypotéky u ČS za podmínek konkurenční společnosti s délkou hypotéky 10let a fixací na 5 let. viz níže Dobrý den pane XXX, na základě dnešního telefonátu posílám ještě informace mailem, tyto jsem dnes obdržel z úvěrového oddělení: Bonita klienta OK. Sazba 3,01%, splátka 3 839,85 Kč. Jak se mám zachovat, resp. dále postupovat, když mi ČS nebude chtít vyhovět? ČS mi nabízí úrok 4,4%, za předpokladu, že nebude spláceno z účtu u ČS a uzavřeno pojištění schopnosti splácet, což v žádném případě nehodlám akceptovat. Předem děkuji za radu a přeji krásný den.

---