Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Dobrý den,jsem v problematické bytové situaci a…

Dobrý den,jsem v problematické bytové situaci a potřebuji ji řešit.Mám šanci na získání úvěru - a v jaké výši??Jsem rozvedená,36 let s 16 letou dcerou,pracovní smlouvu mám na dobu neurčitou,měsíční hrubý příjem 16tis Kč.Mám založené stavební spoření,bohužel až koncem roku 2003,měsíčně spořím 1500Kč. Děkuji za odpověď a přeji příjemný den.

---

Dobrý den, do 5 let bych si chtěl pořídit vlastní…

Dobrý den, do 5 let bych si chtěl pořídit vlastní byt. Je mi 28 let, čistý příjem 20.000,-. V současné době mi končí stavební spoření u ČMSS na cílovou částku 160.000,- (naspořeno cca 100.000,-). Cena nemovitosti řádově 1.300.000,- až 1.500.000,-. Uvažuji o použití peněz nynějšího stavebního spoření na stavební spoření další, pravděpodobně s vyšší cílovou částkou. Je možné použít úvěr ze stavebního spoření na akontaci pro hypoteční úvěr? O hypoteční úvěr bych žádal sám, předpokládám rozložení splátek na 15-20 let. Je nějaká reálná šance? Děkuji za pomoc.

---

---

Vlastnim pozemek a chci zahajit stavnu RD v cene…

Vlastnim pozemek a chci zahajit stavnu RD v cene cca 2,3 mil. Kc. pro rodinu 2 dosp. (oba zamestani)+2 deti (15 a 19 let, studenti). Vlastni prostredky ve vysi 400tis,- Kc. Sporeni Liska a to celkem 4 smlouvy z toho 2 letos konci s cilovou castkou á160 tis. Kc. Dalsi 2 budou nasledne zahajeny v r 2006. Ptam se na optimalni zpusob financovani stavby RD pri moznosti splacet mesicne cca 15tis. Kc. pri mem veku tj. 42 let a jestli je mozne rucit casti pozemku s tim, ze bych jej rozdelil na dve casti. Zivotni pojisteni bylo sjednano na 2,0 mil. Kc. Ing. Jandak M.

---

Vlastnim pozemek a chci zahajit stavnu RD v cene…

Vlastnim pozemek a chci zahajit stavnu RD v cene cca 2,3 mil. Kc. pro rodinu 2 dosp. (oba zamestani)+2 deti (15 a 19 let, studenti). Vlastni prostredky ve vysi 400tis,- Kc. Sporeni Liska a to celkem 4 smlouvy z toho 2 letos konci s cilovou castkou á160 tis. Kc. Dalsi 2 budou nasledne zahajeny. Ptam se na optimalni zpusob financovani stavby RD pri moznosti splacet mesicne cca 15tis. Kc. pri mem veku tj. 42 let a jestli je mozne rucit casti pozemku s tim, ze bych jej rozdelil na dve casti. Zivotni pojisteni bylo sjednano na 2,0 mil. Kc.

---

Dobrý den, jsem svobodný, bez závazků, čistý…

Dobrý den, jsem svobodný, bez závazků, čistý přijem 17 tisíc Kč, 2 roky si platím kapitálové životní pojištění u Kooperativy na částku 700 tis. Kč, 3 roky stavební spoření s liškou na cílovou částku 120 tisíc. Jiné úspory nemám. Chtěl bych si pořídit vlastní bydlení. Nyní otázky, lze si při nulových usporách půjčit 100% ceny nemovitosti? Při uvedeném příjmu, jaká je podle Vašeho odhadu maximální reálná cena nemovitosti, na kterou mi banky půjčí? Je problémem, že kapitálové životní pojištění mám jen na 700 tis.? Lze si v takovém případě vzít hypotéku vyšší, kdy část by byla jištěna tímto a část ne? Lze si na vedlejší výdaje spojené s koupí (hlavně odměna realitní kanceláři) vzít ještě spotřebitelský úvěr? Děkuji za odpověď

---

Dobrý den, mám spíše dotaz právního charakteru. …

Dobrý den, mám spíše dotaz právního charakteru. Pokud koupím nemovitost a zaplatím 21 dnů po podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí, mám jistotu, že mne prodávající nemůže do doby než bude vklad povolen( což trvá taky 3-4 měsíce) ňákým způsobem podvést, aby vklad nebyl povolen? Mockrát děkuji za odpověď. Soukalová

---

Dobry den, radi bychom vyresili bydleni stavbou…

Dobry den, radi bychom vyresili bydleni stavbou RD. Jsme mladi manzele, bezdetni. Cisty mesicni prijem asi 45000,-. Pozemek nemame. Zadnou nemovitost nevlastnime. Momentalne bydlime v podnajmu a mimo to splacime uver 4000,-/mes.(doplacen by mel byt do 3 let). 1) Jaka je pravdepodobnost k ziskani HU na castku 2500000,- 2) Je mozne z jedne hypoteky hradit jak pozemek tak i vystavbu a eventuelne i zarizeni RD.

---

Dobrý den, Rád bych si vzal hypotéku 500 000…

Dobrý den, Rád bych si vzal hypotéku 500 000 Kč se splatností 15 let s 2 letou fixací úroku (koupě RD). Hypotéku bych splácel 2 roky a poté ji jednorázově splatil. Rád bych věděl, kolik zaplatím za 2 roky, kolik mi bude zbývat doplatit a zda pro mě existuje výhodnější varianta půjčení peněz na 2 roky. Díky.

---

Dobrý den,pokud pošlu jednorázově peníze (např.u…

Dobrý den,pokud pošlu jednorázově peníze (např.u staré smlouvy 5x18000=90000Kč) na účet stavebního spoření dostanu státní podporu jen za rok, ve kterém jsem peníze poukázal nebo se automaticky přerozdělí na celé období 5let a dostanu každý rok státní podporu z 18000Kč. Děkuji za odpověď

---

Dobry den, mam na Vas jednu prosbu. Vedeli by…

Dobry den, mam na Vas jednu prosbu. Vedeli by ste mi poradit ako mozem postupovat ak si chcem kupit byt v priebehu roka alebo dvoch v pripade, ze ako obcianska Slovenskej republiky na uzemi Ceskej republiky zatial nemam uzavretu zmuluvu o stavebnom, ani ziadnom inom sporeni a prostriedky prevedene zo Slovenska mi na podobnu investiciu nebudu stacit? Za odpoved vopred dakujem.

---

---

Dobrý den, v nejblizší době se chystám…

Dobrý den, v nejblizší době se chystám realizovat výstavbu jedné samostatné poloviny dvojdomu, pozemek již mám ve svém vlastnictví. Předběžně kalkulovaná cena této stavby je okolo 1,7 mil., přičemž 1 mil. si budu muset půjčit. Mám uzavřené stavební spoření u Wuestenrot a žádné další finanční závazky. Zvažuji zda je nejvhodnější použít úvěr ze SS, hypotéku, případně kombinaci těchto produktů. Preferuji dlouhodobější fixaci úrokové sazby (min. 3 roky) a možnost mimořádných splátek (vkladů). Předem děkuji za doporučení. S pozdravem, Pavel Hrbotický

---

Dobrý den, jaké jsou aktuální výhody a nevýhody…

Dobrý den, jaké jsou aktuální výhody a nevýhody financování koupě bytu prostřednictvím úvěru ve výši 1,3 mil. na 29 let od hypoteční banky a stavební spořitelny. Děkuji za odpověď.

---

vlastnim druzstevni byt/prevod prav 1200000kc…

vlastnim druzstevni byt/prevod prav 1200000kc,chceme stavit dum/hruba stavba 1300000kc zbyvajici zarizeni bude financovano z prodeje bytu - 300000kc vratka pujcky na pozemek.Jsem na materske dovolene od 1.1.2006 nastupuji do prace-muj plat byl 14000kc hruba mzda-mazeluv prijem 14000kc hruba mzda.jedno dite-muj prijem je ted 3600+1500 socialni davky.Jakou volit hypoteku jestli to jde a jestli mi ji daji. Dekuji

---

Dobrý den, s přítelem chceme kupovat starší…

Dobrý den, s přítelem chceme kupovat starší nemovitost. Chybí nám 800 tis., ale nemáme žádnou jinou nemovitost, kterou bychom mohli zastavit. Poradíte mi nějaku jinou půjčku, úvěr či hypotéku, kde by stačili třeba 3 nebo více ručitelů? Děkuji

---

Dobrý den,potřeboval bych poradit s koupí bytu a…

Dobrý den,potřeboval bych poradit s koupí bytu a financováním.Je mi 40 let a bydlím ve státním bytě 2+1 se svou 15 dcerou.V nejbližší době bude město dávat tyto byty k odprodeji do soukromého vlastnictví.Cena bytu by se měla pohybovat okolo 120 000,-kč.Jsem vdovec.Já a má dcera pobíráme vdovský a sirotčí důchod cca 8000,-a můj plat činí 9000,-Mám v ůmyslu tento byt koupit,a byl mi doporučen překlen.ůvěr TOP Kredit od ČMSS cílová částka 300 000,-na 20 let.Problém je také v tom,že veškeré ůvěry se počítají příjmů které jsou momentálně k dispozici a nebere se ohled na douhodobé příjmy.Nemám žádné naspořené peníze ani stavební spoření.Jenže problém je v tom,že jakmile si moje dcera začne vydělávat což bude tak asi za 5let,vezmou nám důchody a v tom případě nebudu moci splácet ůvěr,protože můj plat na to nebude stačit.Mám ještě další ůvěry na splácení.Po mých výpočtech rodinných financí mi vychází,že částka kterou bych mohl splácet("ůvěr na bydlení)činí asi 4000,-měsíčně.Stojím před rozhodnutím zda koupi či nekoupit.Můžete mi prosím napsat svůj názor?Děkuji.

---

Mám uzavřeno penzijní připojištění spolu s…

Mám uzavřeno penzijní připojištění spolu s manželkou. K tomu jsme se rozhodli ještě uzavřít smlouvy o stavebním spoření a sice na r.č. mne , manželky a jejích rodičů. Samozřejmě veškeré platby jdou ode mne a smlouvy na prarodiče jsou psány na mne. Oni prakticky poskytli "jen rodné číslo". Toto nám poradil poradce Stavební spořitelny Raiffeissen. Po vypršení limitu bych měl peníze inkasovat já. Ale co se stane, zemře -li někdo z prarodičů dříve, než vyprší pět let spoření, dostanu peníze bez potíží, nebo to bude součást dědictví ? A co dělat, aby z toho případně polovinu neschlamstnul stát v dani dědické ? Děkuji Vám, já vím jsou to morbidní kalkulace, ale takto jsme se všichni dohodli a konec konců, takový je život. Tomáš Rozsíval. rozsival.orl@coms.cz Jestli mohu poprosit, napište odpověď na moji mailovou adresu, jinak se k odpovědi určitě nedostanu. Děkuji.

---

Dobrý den,vlastníme s manželem pozemek se zděnou…

Dobrý den,vlastníme s manželem pozemek se zděnou rekreační chatou a rozhodli jsme se ji přestavět na domek.Rekonstrukci by provedla stavební firma a veškeré náklady by činili cca 1000000,-Kč.Stavbu bychom chtěli financovat hypotékou,žádné naspořené finanční prostředky nemáme.Já jsem na mateřské dovolené,čistý příjem domácnosti činí 21500,-Kč.K tomu ještě splácíme leasing,a to 4800Kč měsíčně a splátku osobní půjčky 943Kč.U leasingu zbývá doplatit asi 130000Kč.Ještě bychom rádi uvedli,že manžel měl 4 revolvingové úvěry,které jsme všechny splatili a zažádali o okamžité zrušení účtů.Chceme se zeptat: 1,/Zda máme nárok na státní půjčku 300000Kč? 2,/Zda by nebylo lepší refinancovat leasing jinou,výhodnější půjčkou?(u lesingu je úrok 19,77%). 3,/Zda můžeme získat hypotéku v částce 800000-1000000Kč? 4,/Zda pro získání úvěru nebude problém ony splacené a ukončené revolvingové úvěry,které samozřejmě byli řádně spláceny. Děkujeme předem za odpověď a radu.S pozdravem V.

---

Dobrý den, poraďte mi, prosím, co by bylo…

Dobrý den, poraďte mi, prosím, co by bylo nejlepší udělat, když chci vypovědět smlouvu o stavebním spoření po třech letech, abych nepřišla o státní podporu a co nejméně na tom tratila. Nutně bych potřebovala naspořenou částku a proto nemohu čekat na skončení doby spoření. Smlouvu mám uzavřenou u SS HYPO. Z uvedené smlouvy si nehodlám čerpat úvěr.

---

Vazeni, v jedne stavebni sporitelne me sdelili,…

Vazeni, v jedne stavebni sporitelne me sdelili, ze pristupitele muzu po roce nebo dvou vyvazat. V jine me informovali, ze to nelze (v danovem priznani za rok 2004 vykazuji male prijmy z podnikani). Kde je tedy pravda? Dekuji, Konecna

---

Dobrý den, rád bych si pořídil nemovitost v…

Dobrý den, rád bych si pořídil nemovitost v hodnotě cca 1,5 mil. Kč. Rozmýšlím mezi volbou klasické hypotéky od některého z bankovních ústavů bez jakýchkoliv vedlejších produktů a hypotékou kombinovanou s investičním životním pojištěním. Předspořeno mám cca 300 t.Kč, jedná se tedy o úvěr ve výši 1,2 mil. Kč. Co byste poradili jako vhodnější, resp. finančně výhodnější variantu? Jsem poměrně mlád (27 roků, příjem cca 18 tis. čistého) a nejde mi tedy tolik o jištění v případě smrti, ale spíše o finanční výhodnost celé operace. Děkuji za odpověď.

---