Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Dobrý den, prosím o radu jak postupovat při…

Dobrý den, prosím o radu jak postupovat při řešení situace - otec daruje své vlastnické podíly na nemovitosti synům, chce zde ale dožít. Vzhledem k tomu, že nemovitost i nadále bude užívat sám (bez vlastnictví), bude se jednat o nějaku klauzuli, kterou notář při přepisu práv zakomponuje do výsledné smlouvy? O věcné břemeno se vzhledem k otcovu osamělému bydlení v nemovitosti předpokládám nejedná? Děkuji za dopověď

---

dobry den, jsme v cizine nekolik let a vzhledem…

dobry den, jsme v cizine nekolik let a vzhledem ke stoupajicim cenam bytu bychom radi nejaky zakoupili. Byt kolem 800.000,- bychom mohli financovat z 1/3 vlastnich uspor. Na zbytek bychom si chteli pujcit z nektereho bankovniho ustavu. Mame taktez neukoncene stavebni sporeni s cilovou castkou 300.000,-. Zajimalo by nas, zda bychom mohli nekomu v CZ udelit plnou moc a on by za nas veskere formality zaridil? Dekujeme za odpoved

---

---

Dobry den, chceme si s pritelkyni poridit…

Dobry den, chceme si s pritelkyni poridit vlastni bydleni. Mame nejake penize nasetrene asi 160000 Kc a chceme si koupit domek za cenu 2060000 Kc, tzn. chceme pujcit 1900000 Kc. U zadne banky nam nevychazi zadna jina hypoteka nez 100%. Chci se zeptat: Mam byt v Praze v osobnim vlastnictvi. Je mozne tento byt zastavit bance i stim kupovanym domkem, aby sme dosahli na 70% hypoteku? A jak je to potom s vyvzovanim jednotlivych nemovitosti ze zastavy, kdyz se cast hypoteky splati? Dekuji za odpoved. Martin L.

---

Dobrý den, uvažujem s manželem o koupi domku k…

Dobrý den, uvažujem s manželem o koupi domku k rekonstrukci. Prosím o radu, jak financovat nákup domu a jeho následnou opravu. Zda hypotékou, úvěrem ze stavebního spoření, případně kombinací obou. Náš společný čistý měsíční příjem je 45 000 Kč, máme jedno dítě. Oba máme zřízeno stavební spoření, jedno s cílovou částkou 541 000 Kč (naspořeno 155 000 Kč), druhé s cílovou částkou 300 000 Kč (naspořeno 55 000). Cena domu je 500 000 Kč. Opravy si vyžádají nejméně dalších 500 000 Kč. Děkuji za odpověď. Irena

---

Dobrý den, stavíme RD a nyní již máme úvěr ze s.s…

Dobrý den, stavíme RD a nyní již máme úvěr ze s.s. ve výši 1.400.000,- a úvěr ze SFRB ve výši 300.000,-. Výše uvedené fin.prostředky nám stačit nebudou, je nějaká šance získat další úvěr, či hypotéku ve výši cca 500.000,-? Máme ještě stavební spoření Wustenrot, které bude příští rok končit. Je nám 36 let, máme 2 děti - 13 a 4 roky, měs. příjmy cca 35.000,-. Na financování RD jsme použili vlastní prostředky ve výši 850.000,-, odhad stavěné nem. je 1.900.000,- Kč. Je šance další úvěr ve výši cca 500.000,- Kč získat? Děkuji za odpověď a přeji hezký den. D. Ondráčková

---

Dobrý den, chci si vzít 100% úvěr na koupi domu…

Dobrý den, chci si vzít 100% úvěr na koupi domu (950 000,-kč)a nevím kterou banku a produkt si z toho množství vybrat. Čistý příjem s přítelkyní máme dohromady 26 000,-, takže bychom měli být bonitní.Chtěli bychom splácet 15 -20 let s fixní úrokovou sazbou 3 -5 let. Dále je tu problém s těhotenstvím (které do budoucna plánujeme), kdy se naše příjmy sníží na 17 000,-kč -tady už zřejmě nebudeme schopní hypotéku splácet. Poraďte, prosím, který produkt zvolit, zdali se mateřská dá zohlednit při splácení, a jestli je možné hypotéku kombinovat s nějakou státní podporou (ještě nám nebylo 30 let). Byly bychom schopni si vzít stavební spoření a případně je kombinovat s hypotékou. Předem velmi děkuji a přeji hezký den. JK mail: jin.k@atlas.cz

---

Dobrý den, řešíme s manželem problém kde vzít…

Dobrý den, řešíme s manželem problém kde vzít finance na koupi staršího domu. Jednalo by se nám asi o částku 1 500 000,-Kč. Náš společný čistý příjem je cca 30 000,-Kč/měsíc. Tento příjem se však počátkem příštího roku sníží, neboť čekáme přírůstek do rodiny a tudíž místo jednoho příjmu ze zaměstnání bude jen rodičovský příspěvěk. V současné době máme uzavřeno jedno stavební spoření s liškou, které bude končit za 3 roky. Platíme měsíčně 1500,-Kč. Dále máme oba uzavřeno penzijní připojištění. Kromě jedné půjčky, kdy platíme 1000,-Kč/měsíc, a která bude splacena v březnu 2007 nemáme žádné pohledávky. Je nám 30 a 34 let a čekáme 1. dítě. Bude pro nás výhodné využít hypotéku u některého z finančních ústavů nebo stavební spoření? Předem Vám děkuji za odpověď. Slivková

---

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, co je pravdy na…

Dobrý den, chtěl bych se zeptat, co je pravdy na tom, že se má darovací daň zrušit? Maminka by chtěla na mě přepsat byt, ale i tak je jedno procento z darovací daně dost a navíc ještě zaplatit odhadce. Nejsme na tom finančně zrovna nejlépe. Děkuji

---

Dobrý den, jsem svobodná a s přítelem jsme se…

Dobrý den, jsem svobodná a s přítelem jsme se přihlásili do dražby na koupi nemovitosti. Chceme dražit do max. ceny 1 500 000,-kč, ale je tam dražební podmínka, že peníze musí být složeny do 10 dnů od dražby a tak bych chtěla poradit jakým způsobem by to šlo řešit. Já mám výplatu kolem 9800,- čistého a přítel 17 000,-. Oba máme stavební spoření z čehož to přítelevo už je ukončené a moje běží posledním rokem - spoříme 1500,-měsíčně. V hotovosti bychom mohli složit 200 000,-Kč. Děkuji za Vaši odpověď JM

---

Dobrý den,mám dotaz. Vím, že nyní existuje…

Dobrý den,mám dotaz. Vím, že nyní existuje možnost čerpání spojení hypotéky a stavebního spotření. Za jakých podmínek? Jaké je ručení? Které bankovní domy poskytují tyto úvěry?Pokud mam napr. Hypo stavebni sporeni,je to HVB banka?Můžete mi k tomu prosím poslat nějaký odborný výklad?Děkuji a přeji pěkný den.

---

---

Dobrý den, chceme si koupit domek se zahradou …

Dobrý den, chceme si koupit domek se zahradou (hodnota cca 1,000.000 - 1,300.000). Nedokážeme se zorientovat v nabídkách hypoték a překlenovacích či podobných úvěrů, a proto se obracíme s prosbou o pomoc na vás. Vlastníme byt v osobním vlastnictví 2+1 (hodnota cca 750.000 Kč); já jsem na mateřské a ještě rok a půl budu (dohromady necelé 4.000 Kč); manžel chodí do práce (měsíčně cca 11.000 Kč čistého). Máme dva roky stavební spoření Modrá pyramida (měsíční úložka 1.000 Kč); dále platíme životní pojištění (pro celou cca 2.000 Kč měsíčně). Můžete nám, prosím, poradit, jaká varianta úvěru či pod. by pro nás byla nejpřijatelnější? Předem moc děkujeme:-)

---

Dobrý den. Jsme čtyřčlenná rodina (42, 40, 17, 7…

Dobrý den. Jsme čtyřčlenná rodina (42, 40, 17, 7 let) a uvažujeme o pořízení vlastního bydlení – nový dům v ceně cca 3mil. Kč včetně pozemku. Naspořeno máme cca 1,7 mil. Kč, z toho cca 500.000,- Kč prostřednictvím stavebního spoření. Jedná se o stav. spoření ČMSS, celkem 7 smluv uzavřených v různých obdobích na různé cílové částky, z toho 3 smlouvy z let 2000 a 2001 na celkovou cílovou částku 320.000,- Kč jsou na uvedenou částku téměř „naplněné“ (ještě zde budou připsány nějaké úroky) a 4 na zbývajících z let 2002-2003 na celk. cílovou částku 1.060.000,- Kč je v současné době částka cca 190.000,- Kč). Součet všech cílových částek na stav. spoření je 1.380.000,-Kč. Předpokládaná částka výše úvěru nebo hypotéky (popř. nějaké kombinace) je cca 1,3 mil. Kč (při případné volbě levnějšího domu možná 1mil. Kč) Naše čisté měsíční příjmy činí cca 34.000,- Kč. Další nemovitost, kterou bychom mohli ručit nemáme, s pomocí rodičů již počítat nemůžeme. Zajímalo by mě, jestli je pro mě výhodnější vzít si úvěr ze stavebního spoření, hypotéku (jakou?), příp. nějakou kombinaci. V případě kombinace mi prosím poraďte, jak uvedené produkty nakombinovat. Jak by asi vypadaly splátky? Děkuji.

---

Dobrý den! Rádi bychom s manželkou zakoupili RD.…

Dobrý den! Rádi bychom s manželkou zakoupili RD. Jsme 4 člená rodina věk 34,34,6 a 4 roky Náš čistý příjem je cca 41000,-Kč Nemáme dluhy, úvěry ani jiné fin. zatížení. Cena budoucího domu: 4,5mil. Výstavba od srpna 2006 - prosinec 2007 V první fázi proběhne odkup pozemků do os. vlastnictví a to přímo od nynějších vlastníků cena cca 1,2 mil. Další pladby budou rozloženy do 4 splátek až do prosince r.2007. Veškeré financování má probíhat přes jistotní účet ŽŽivn. banky. Naše nynější situace: Dle informací z minulého týdne se cena stanovená odhadcem shoduje s cenou prodejní a tudíž nyní máme k dispozici (vlastní zdroje) více jak 20% z požadovaného úvěru 4,5 mil. Kč. - 350 tis. je hotovost - 210 tis. je tzv. blokace na RD, která bude v plné výši použita na stavbu RD a je již složena. - 370 tis. je naspořeno k dnešnímu datu u Českomoravské stavební spořitelny - je zde možnost zástavy našeho bytu 3+1v OV v hodnotě cca 2 mil. Kč Komplikace, které bychom s vámi rádi probrali, jsou tyto: Vzhledem k tomu, že naše vlastní prostředky (včetně prostředků u Českomoravské stavební spořitelny)činí více jak 20% z požadovaného úvěru, chceme najít řešení, ve kterém bychom se mohli vyhnou zástavě našeho bytu. Zástava bytu by znamenala komplikaci při jeho budoucím prodeji, který chceme uskutečnit co nejdříve po přestěhování do nového RD. Dalším problémem, jsou naše prostředky u Českomoravské stavební spořitelny,které jsou jistým způsobem termínované. Nyní je na našich účtech v této spořitelně 370 tis. včetně státních podpor za 4 roky. Pokud by se smlouva se stavební spořitelnou vypověděla ještě než vyprší lhůta 5-ti let od založení, to jest do 8. měsíce r. 2007, přišli bychom o všechny státní podpory přidělené k dnešnímu dni, což činí cca 60 tis.Kč a této variantě bychom se chtěli vyhnout. Byli bychom rádi, kdyby jste nám poradili možná řešení, jak celou situaci co nejefektivněji financovat Předem Vám děkuji za Váš čas věnovaný naší záležitosti. S pozdravem J. KRÁL

---

Dobrý den, chceme si vzít s manželem hypotéku na…

Dobrý den, chceme si vzít s manželem hypotéku na koupi rodinného domu.Jedná se o starší dům za cenu asi 860 000Kč. Hypotéku chceme 1.200.000Kč abychom mohly provést nějaké úpravy prozačátek. Máme 1 dítě, příjmy asi 40.000 Kč hrubého, měsíční výdaje na úvěry,splátky a pojištění činí přibližně 4500,--. Kde bychom mohly získat pro nás nejvýhodnější a také nejrychlejší hypotéku.Děkujeme a jsme s pozdravem Marešovi

---

Dobry den, zajimam se o primestske bydleni v…

Dobry den, zajimam se o primestske bydleni v okoli Prahy. Nasel jsem nekolik projektu, ktere by mne zajimaly. Mam nasporeno zhruba 1200000Kc a ceny objektu meho zajmu jsou okolo 3500000. Jsme 4-clena rodina, deti 22 a 17 obe studuji. Cisty prijem okolo 30000Kc. Je mi 43 let. Prosim poradte mi nejvhodnejsi zpusob financovani tohoto bydleni, popr kombinaci ruznych financnich produktu. Dekuji ing. Petr Chamrad

---

Přeji pěkný den, již jsem Vám psala o pomoc,…

Přeji pěkný den, již jsem Vám psala o pomoc, ale protože mně nejde otevřích emailova schránka , kterou jsem uvedla, prosím Vás znovu o radu a odpověď. Skončilo mi stavební spoření, které jsem prodloužila pro účely čerpání úvěru. Spoření mám dvě, jedno na vlastní jméno, kam jsem uložila 200 tis. a druhé na otce, kde mám naspořeno 140 tis. Spoření na mé jméno jsem prodloužila pro účely čerpání úvěru do částky 1100000 Kč. V hotovosti mám 200 tis. Kč. Mám 29 let, jsem svobodná, bezdětná. Mé čisté měs.příjmy činí 20 tis.Kč. Chci si pořídit bydlení do OV za cca 1 200 000,- až 1 400 000,- Kč. Zajímalo by mě, jestli je pro mě výhodnější vzít si úvěr ze s.s. nebo hypotéku, příp. jak nelépe využít peníze v hotovosti a druhé spoření. Nechala jsem si předběžně vyhotovit propočet úvěru u s.s. na částku 1200000 s tím, že bych tam měla svých 200 tis., vložila tam peníze co mám v hotovosti (200 tis.) a ze spoření druhého (140 tis.). Na 13 let to vyšlo tak, že měsíční splátky činí cca 8000 Kč a navíc bych po odečtení st.podpory zaplatila asi 70 tis.Kč. Druhá varianta byla ta, že si zažádám pouze o 900 tis. a zbytek ceny bytu zaplatím v hotovosti s tím, že zruším spoření druhé a i tyto peníze použiji na úhradu. Tato varianta byla propočtena také na 13 let a splátky by činili 6 tis, ale navíc bych zaplatila jednou tolik - 140 tis. Nutno podotknout, že součástí této varianty je dvouletý překlenovací úvěr, jelikož jsem nedosáhla "nějakého" čísla. Bohužel podmínky hypotéky u jiných bank jsem nezkoumala, proto Vás žádám o radu jak nelépe naložit s úsporami ve prospěch koupi bytu. Děkuji za odpověď. Zdraví Markéta

---

Dobrý den, existují nějaké maximální lhůty na…

Dobrý den, existují nějaké maximální lhůty na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí? Pokud ano, jsou v Praze porušovány, když zápis trvá katastrálnímu úřadu až 6 měsíců? Děkuji Josef Pultar

---

Dobrý den! Mám dotáz.Jsme 4členná rodina.Chtěli…

Dobrý den! Mám dotáz.Jsme 4členná rodina.Chtěli by jsme požádát o úvěr na dům.Jedná se o částku 1500000kč.Ale máme malé příjmy.Manžel cca8000kč a já 7500kc.Máme 2 děti ve věku 6 a 11let.Máme rodiče,které jsou ochotné nám pomáhat splácet.A mají příjmy cca 25000kč.Jen že nejsou občane ČR.Máme,prosím nějakou možnost dostat povolení na úvěr? Děkuji.Pavlicová

---

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na hypoteční…

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na hypoteční úvěr. Jsme manželé a máme dvouleté dítě, tedy jsem na MD. Manžel má tak 15000 čistého a bydlíme v bytě, který splácíme ze stavebního spoření a měsíčně platíme 1625,- kč. Nyní se nám naskytla možnost koupit byt větší, ale družstevní za 750 000.-kč.Myslíte že nám za těchto okolností někdo dá Hypoteční úvěr v celé výši hodnoty bytu? Za odpověď předem děkuji

---

Dobrý den, chtěl bychsi si koupit nejpozději do…

Dobrý den, chtěl bychsi si koupit nejpozději do prosince 2006 byt v Brně 3+1, nový. Nemůžu zatím ručit nemovitostí,mám pouze smlouvu pracovní. Jsem profesionální sportovec, mimo území Čr.Mám 1 stavební spoření(nyní je max. částka k výběru 400 000,- Kč), a dále diposponibilní částku 300 000 v hotovosti. Měsíční příjem je 60 000.Chtěl bych využít k financování cizích zdrojů, dlouhodobé půjčky se splatností max 5 let.Prosím o radu, jak nejlépe financovat bydlení, zda hypotékou,úvěrem či jiným dalším způsobem. Děkuji za odpověď.

---