Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Chceme kupovat pozemek. Stojí cca 1.300.000 Kč.…

Chceme kupovat pozemek. Stojí cca 1.300.000 Kč. Máme 900.000,- a zbytek si potřebujeme koupit. Dále máme 2 stavební spoření, jedno u Hypa a druhé u Reiffeisen. U Hypa již 5 let. Potřebujeme poradit, zda si půjčit na stavební spoření nebo jinak. V budoucnu budeme stavět, spoření se může hodit. Děkuji. Vopálková

---

Dobrý den, rád bych se zeptal jaká by byla…

Dobrý den, rád bych se zeptal jaká by byla optimální varianta financování opravy rodinného domu, kterou hodláme provést v příštím roce. Vzhledem k tomu, že část prací bude prováděna svépomocí, odhadované náklady činí 500 000,- Kč. Můj a manželčin příjem činí v hrubé mzdě cca 50 000,- Kč měsíčně. V současnosti máme uzavřena stavební spoření u ČMSS, kde je však naspořeno zatím jenom 20 000 + 20 000

---

---

Dobrý den, mám na Vás dotaz. Chtěli bychom s…

Dobrý den, mám na Vás dotaz. Chtěli bychom s přítelem začít stavit rodinný dům v hodnotě asi 1200000,-Kč pozemek již máme.Já mám stavební spoření u Modré pyramidy s cílovou částkou 300 000,- kde mám naspořeno 50 000,- a doma mám v hotovosti 55 000,- Přítel má stavební spoření u Lišky s cílovou částkou 250 000,- kde má naspořeno 125 000,- a doma má v hotovosti 110 000,- Kč. Nevíme si rady zda si máme vzít úvěr u jedné stavební spořitelny nebo zda si máme vzít úvěr každý sám u své stavební spořitelny. Zatím bydlíme každý u rodičů a tudíž nemáme žádné výdaje. Já mám plat asi 8 000,- čistého a přítel 14 000,- Potřebovali bysme poradit jak tuto situaci vyřešit Děkuji moc za odpověď Veronika H.

---

Dobrý den, kupuji stavební pozemek včetně inž.…

Dobrý den, kupuji stavební pozemek včetně inž. sítí v ceně 817.000,- Kč, nyní musím zaplatit 60% kupní ceny, zbývajících 40% ceny po 18 měsících od podpisu kupní smlouvy. Mám uzavřeno stavební spoření na cíl.č. 500.000,- Kč, chybějící fin. prostředky pro přidělení úvěru vložím z vlast. zdrojů / 150.000,- / Vlastní výstavbu / 2.300.000,- / chci financovat z hypotečního úvěru, ručit budu pozemkem a novostavbou. Zbývá tedy vyřešit finance na doplacení 40% pozemku / 308.000,- Kč /. Nebo je možné nějaké další komplexnější řešení ?? Například i z hlediska daň úspor při prům. čistém příjmu okolo 32.000,- ??

---

Dobrý den,prosím o zodpovězení asi naprosto…

Dobrý den,prosím o zodpovězení asi naprosto hloupé otázky,zatím se začínám orientovat ve financování bydlení a proto se za svou otázku omlouvám :o) . Pokud si vyberu v realitní kanceláři byt např.v prodejní ceně 900.000,00Kč je možno tento byt hradit hypotékou v plné výši =900.000Kč nebo si banka,u které o hypotéku požádám přes odhadce zjistí cenu tohoto bytu a zapůjčí mi "jen" cenu určenou odhadcem?? S pozdravem a přáním příjemného dne Šárka Kulhavá

---

Dobrý den. Nejdříve za dva roky bych chtěl…

Dobrý den. Nejdříve za dva roky bych chtěl koupit stavební pozemek nebo nemovitost k bydlení. A tak bych nyní rád uzavřel stavební spoření a po dvou letech ho společně s hypotékou využíl na nákup nemovitosti. Mám dvě nezletilé děti a bankovní účet u ČS. Která forma stavebního spoření by pro mne byla nejvýhodnější. Děkuji Brabec Ivo

---

Dobrý den, v roce 2005 jsem uzavřel smlouvu o…

Dobrý den, v roce 2005 jsem uzavřel smlouvu o hypotéčním úvěru s Živnostenskou bankou. Paní ředitelka pobočky, která se mnou smlouvu uzavírala, mi doporučovala roční fixaci, která byla v dané době poměrně výhodná, s tím, že za rok mi banka stejně musí nabídnout sazbu podle aktuální nabídky na trhu. Letos jsem obdržel od banky dopis, ve kterém byla nabídka na nové období, která byla řádově o 1,5% (tj. cca 25% hodnoty úroku) vyšší než aktuální nabídka na trhu. Po vznesení protestu mi banka snížila sazbu cca o 0,7%. Jednání banky mi v tu chvíli připomínalo spíše koňského handlíře než seriózní instituci. Paní ředitelka mi nyní oznámila, že sazby pro stávající klienty jsou tak podstatně jiné než pro klienty nové. Považuji toto její jednání za podvod, protože kdybych tuto informaci věděl při uzavírání smlouvy, nikdy bych nešel do jednoleté fixace. Zároveň se obávám, jakým způsobem si banka se mnou může "pohrávat" v období změny fixace, neboť možnost přeúvěrování do jiné banky je pouze fiktivní, ale spíše nereálná záležitost vzhledem k 1 měsíčnímu termínu, který má klient k vyřízení, úhradě všech vstupních poplatků a ocenění nemovitosti a především vzhledem ke skutečnosti, že v počátečních letech splácí klient téměř pouze úroky. Zároveň mě trochu děsí skutečnost, že v naší zemi, kde je smlouvání při nákupu spíše záležitostí šedé ekonomiky, náš vyspělý bankovní systém něco takového umožňuje. Je toto normální na českém trhu, existuje nějaká obrana? Děkuji Tomáš Böhm

---

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na Vás osobní…

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na Vás osobní názor. Přemýšlíme, jestli zvolit hypotéku nebo úvěr ze stavebního spoření. Cílová částka 1,8 mil a 40% bychom naspořeno měli. Nevíme, čemu dát přednost (cílovou částku bychom teprve zvedali). Ještě jeden dotaz, je problém získat úvěr ze SS, když ten na koho je uzavřena smlouva má pracovní poměr na dobu neručitou, ale druhý, který by byl spoludlužníkem jen na dobu určitou? Děkuji za odpověď.

---

Dobrý den!Děkují za odpověd na můj dotaz z 18.08…

Dobrý den!Děkují za odpověd na můj dotaz z 18.08.Chystame se koupit 1/2 rod.domku,majitel ted' vyřizují na katastralním úřadě zapis aby nemovitost byla zapsana jako samostatná byt.jednotka.Koupě provadime přes realitní kanc.Co všechno musime(nemusime)zaplatit při koupě?Chtěji po nas zálohu,jaká můsi(nemůsi)byt její častka?Budeme brat úvěr.Budeme Vám moc vděčný když nam poradite jaký tip úvěru vzit.Máme u ČMSS našetřeno 110000,cena nemovitosti 1 400 000kč.Vlastní zdroje by byli 100 000 až 200 000kč.Čistý příjem pro 3 člennou rodinu(2 dosp.,1 dítě 14 let) 31000kč.Co je lepší-vzit si hypoteku u banky nebo jen u SS a nebo kombinace toho i druheho?Splacet úvěr chceme 12-13 let.Předem děkují za odpověd'.

---

Dobrý den, jmenuji se Ivo a potřeboval bych…

Dobrý den, jmenuji se Ivo a potřeboval bych poradit u jaké instituce si mám zřídit hypotéční úvěr, jelikož se ve financích moc nevyznám obracím se na vás. Potřeboval bych půjčit 800 000,- Kč, naspořeno nemám bohužel nic, ale mám dům, který se chystám rekonstruovat, který mohu poskytnout jako zástavu. Můj hrubý měsíční příjem se pohybuje kolem 14 000,- Kč. děkuji za pomoc, s pozdravem Ivo (mail: ivos.m@email.cz)

---

---

Chystám se koupit byt do osobního vlastnictví.…

Chystám se koupit byt do osobního vlastnictví. Oslovil jsem zástupce firmy Efcon Consulting a uzavřel kapitálové životní pojištění spojené s hypotečním úvěrem. Je to pro mě výhodnější,než klasický hypoteční úvěr. A také mám strach, že pojišťovna po nějakém čase skrachuje a já budu bance dlužit stále celou částku, protože bance budu platit jen ůroky z úvěru a pojišťovně dlužnou částku. Moc děkuji za odpověď. Dodám jen, že chci úvěr na 800.000,- kč.

---

Dobrý den!Prosim o radu-chceme koupit nemovitost…

Dobrý den!Prosim o radu-chceme koupit nemovitost,je to idealní polovina rod.domu(celý vrch rod.domu),má vlastní vchod,vlastní topěni atd.Pozemek rozdělen napůl.Máme stavební spoření u ČMSS,je naspořeno 110000kč,cena nemovitosti 1500000kč.hotovost 100000kč.Mužete nam,prosim Vas,poradit jak máme postupovat:požadat o hypoteku?(pokud' vubec jeli ta možnost)?vzit uvěr u staveb.spořitelny(cil.častka je na 2ml.)?Vime že může vzniknout problem že je to jen idealni polovina nemovitosti a neni naspořeno aspon 20-30% z požadované častky.Uvěr by brali na 12-13 let.Předem děkují za radu.

---

Dobrý den, uvažuji o modernizaci byldení s…

Dobrý den, uvažuji o modernizaci byldení s předpokládanými náklady ve výši 1,5mil.Kč ve skladbě 700tisíc na koupi spoluvlastnického podílu a 800tisíc na rekonstrukci (výměna oken, opravy instalací, přístavba garáže, oprava střechy...). Máme s manželkou založeno stavební spoření, počátek v roce 2003 (3%úročení), výše cíl. částky 2x160tisíc. Bude pro nás výhodnější čerpat tyto finance přes toto stavební spoření či využití hypotečního úvěru? Plánovaný začátek rekonstrukce je 03/2007. Je nám 33 a 35let, máme 2 děti a měsíční příjem je přibližně 35000Kč, jiné úvěry nemáme. Prosím o zhodnocení celkových nákladů a výhodnosti na obě varianty (případně o návrh nějaké další či různé kombinace). Děkuji. Nejdl Václav, nejva@seznam.cz

---

Dobrý den, ja a moje pritelkyne, neoddani(25 a 24…

Dobrý den, ja a moje pritelkyne, neoddani(25 a 24 let) by jsme radi zacali bydlet. Uvazujeme o koupi bytu do osobniho vlastnictvi ve vysi 800 tis az 1 milion KC. Pritelkyne ma stavebni sporeni ktere ji ted bude koncit se 100 000 Kc a me konci stavebni sporeni za 2 roky a ted na nem mam take 100 000,- (mesicne si sporim 5000 kc a cilova castka je 200 tis Kc, je to Stavebni sporitelna Ceske sp.). Rucit by jsme chteli samozrejme tim bytem a popripade nemovitosti rodicu aby jsme dosahli na lepsi urokove sazby. Prijem mame prumerne okolo 32 000,- Kc mesicne. Splatky si dokazeme predstavit do 7000,- kc, a dobu fixace si predstavuji asi 5 let. Jak by jste prosim resili tuto situaci ? preklenovaci uver od SS nebo hypoteku?? A kdyz tak jake je v soucasne dobe pro mne nejvyhodnejsi. Dekuji za odpoved

---

Dobrý den, chystám se k prodeji svého bytu, který…

Dobrý den, chystám se k prodeji svého bytu, který mám v osobním vlastnictví od 04/2002. Chci se zeptat jaké daně budu v rámci prodeje platit? Je v rámci tohoto prodeje uplatněna také daň z příjmu nebo pouze daň z převodu nemovitosti? Peníze z prodeje nepoužiju na koupi jiné nemovitosti. Předem děkuji za odpověď. Radka R.

---

Dobrý den, jakým způsobem je možné financovat…

Dobrý den, jakým způsobem je možné financovat opravu střechy domu, ve kterém bydlí cca 8 rodin (všichni mají byt v OV a existuje společenství vlastníků)? Jedna z alternativ je vzít společnou hypotéku na celé společenství (cca 400 tis Kč), každá rodina by platila cca 50 tis Kč. Ručilo by se celým domem, což mi připadá dost riskantní pro případ, že já budu platit bez problémů, ale někdo jiný ne a banka se bude "hojit" na všech lidech bez rozdílu. Existuje nějaká jiná alternativa, jak vzít úvěr cca 400 tis. pro celé společenství s tím, abych po splacení mého podílu byl z hypotéky(úvěru) vyvázán? Předem děkuji za odpověď. S pozdravem, Ing. Pavel Šlechta

---

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat máme možnost…

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat máme možnost koupit dům v hodnotě 2500000,-Kč. Manžel má hrubý plat 22000 a já jsem na mateřské dovolené a máme jedno dvou leté dítě. Také vlastníme byt 1+2 v ceně asi 400000.-Kč, který by jsme chtěli zastavit při žádosti o hypotéku. A já se chci zeptat, zda máme šanci hypotéku získat? Pokuď by to ještě nestačilo vlastní rodiče dům, který by v krajní situaci byli ochotni také zastavit. Jinak nemáme žádné našetřené peníze a chtěli bychom tedy půjčit celou částku. Také bych se chtěla zeptat, kolik by tak asi dělali splátky, a jestli se do příjmu rodiny počítá i mateřská která by příští rok měla dělat něco přes 7500,-Kč. Za brzkou odpověď předem děkuji

---

Dobrý den, chci se optat jak je to se stanovením…

Dobrý den, chci se optat jak je to se stanovením úrokové sazby.Vybral jsem si E-banku s ohledem na to, že na internetu byla uvedena sazba 3,9 % při fixaci na 3 roky.Avšak poté, když jsem měl podepisovat smlouvu byla mi rovnou dána sazba 4,4% při stejné fixaci!!!Paní mně ujišťovala, že je to pouze pro začátek, že maximální výše úrokové sazby po čerpání by neměla jít výš,ale že bude menší,avšak po čerpání je tato sazba stále stejná.Proto se chci optat z jakého důvodu a zda to vůbec je možné, že si banka úrokovou sazbu takhle zvýší..Díky za odpověď

---

Chci koupit DB,mam smlouvu ze SS u Modré…

Chci koupit DB,mam smlouvu ze SS u Modré pyramidyCC 300 tis Kč. Jedná se mi o bonitu nebo poskytnutí úvěru. Dostanu přidělený překlenovací úvěr,když jsem zaměstnán u nového zaměstnavatele teprve 1 měsíc? děkuji

---

Je reálné, abych dosáhl na byt v ceně 1.800.000…

Je reálné, abych dosáhl na byt v ceně 1.800.000 kč, pokud mám měsíční hrubý příjem 16.000 kč, na stavebním spoření disponuji částkou 90.000 kč a v hotovosti cca 120.000 kč?

---