Poradenství s financováním bydlení

DOTAZY V SEKCI: FINANCOVÁNÍ BYDLENÍ

Dobrý den, koupila jsem byt na hypotéku na 20…

Dobrý den, koupila jsem byt na hypotéku na 20 let. Ráda bych věděla, jak by se postupovalo, pokud bych jednou v budoucnu chtěla tento byt prodat a koupit nějakou jinou nemovistost. Bylo by nutné úvěr celý doplatit a zbavit se zástavního práva banky, nebo by ho šlo prodat i se zástavou? A mám ještě jeden dotaz. Při koupi bytu jsem zatížila i domek rodičů + jednu stavební parcelu, jelikož se jednalo o novou výstavbu a nebylo možno financovat celých 100 % kupní ceny úvěrem. Po dokončení bytu odhadní cena výrazně stoupne. Za jakých podmínek bude možno vyvázat nemovitosti rodičů ze zástavy? Je toto spojeno s nějakými poplatky? Děkuji E.H.

---

Dobrý den, chystáme se koupit stavební pozemek v…

Dobrý den, chystáme se koupit stavební pozemek v ceně přibližně 2 300 000 Kč. Máme uzavřeno několik stavebních spoření - konkrétně: Manžel - KB, CČ 300tis, uzavřeno 10/2001, měsíční platba 1500Kč. Já - SS ČS, cílová částka 300tis, uzavřeno 11/2000, měsíční platba 1500Kč. Kromě toho spoříme i na syna a na rodiče. Ale asi bychom raději tyto smlouvy nevyužili, abychom to zbytečně nekomplikovali. Na hotovosti bychom měli tak 800 tis. Jaký způsob financování by byl nejvhodnější ? Dát hotovost na jedno stavební spoření a zvýšit cílovou částku například na 2 mil a doplatit do druhým stavebním spořením nebo použít jen jedno stavební spoření s cílovou částkou ve výši ceny parcely? Hypotéku využít nechceme, ručitele asi těžko seženeme, zaručili bychom se pozemkem. Máme totiž ještě ne zcela zplacený úvěr ze stavebního spoření na domek, ve kterém nyní bydlíme a je použit jako zástava na úvěr. Já jsem na mateřské dovolené, příjem žádný nemám. Manžel má však příjem dosti vysoký - cca 80tis hrubého měsíčně. Nevím, jestli nám st. spořitelna nebude dělat kvůli tomu problémy a jestli budeme potřebovat ručitele. Pokud by to bylo nutné, tak bychom doplatili zbytek úvěru, který máme nyní na domek, abychom měli "čistý štít" před st.spoř. Určitě nechceme využít hypotéku. Děkuji za odpověď. Andrea Pištěková

---

---

Vlastníme starší rodinný dům po generální…

Vlastníme starší rodinný dům po generální rekonstrukci. Mě i manželovi je cca 35 let, máme 2 děti - 9 a 12 let. Současně vlastníme stavební pozemek a uvažujeme o stavbě nového domu. Chtěli bychom jej budovat postupně (cca v horizontu do 8 let dům dokončit), a to kvůli dětem - aby nemusely nyní měnit prostředí. Nemáme žádné úspory, čistý měsíční příjem činí asi 40 tis.(jde o příjem ze závislé činnosti). Měsíční náklady na splátky půjček a na pravidelná inkasa jsou cca 12 tis. Kč. Uvažujeme o hypotečním úvěru, event. americké hypotéce či stavebním spoření s možností meziúvěru. V případě hypotéky bychom nechtěli jít do delší doby splácení - maximálně 5 let - třeba na nižší částku a po jejím splacení si event. půjčit znovu. Neumíme se rozhodnout a posoudit, jsou-li vůbec naše představy reálné - myslím, že pro správné rozhodnutí nám chybí ucelené informace. Prosím, poraďte.

---

Dobrý den, chtěla bych si zažádat o hypotéku,…

Dobrý den, chtěla bych si zažádat o hypotéku, zajímalo by mě, co vyjadřuje slovo spolužadatel v žádosti? Nevím, zda se jedná o manžela nebo každou osobu žijící se mnou v domácnosti v současné době. Musím mít spolužadatele? Děkuji mnohokrát za odpověď

---

Dobrý den. V současné době čerpám hypoteční úvěr…

Dobrý den. V současné době čerpám hypoteční úvěr u Komerční banky, a.s., poskytnutý na stavbu rodinného domu v celkové výši 2000000,-kč. Mám vyčerpáno 1900000,-kč ,ještě jsem neoznámil ukončení čerpání a podle smlouvy mohu čerpat do konce roku 2004. Prodejem svého bytu jsem nyní získal 900000,-kč a chtel bych uskutečnit předčasnou splátku jistiny. Banka žádá provedení úhrady za předčasné slacení jistiny až do výše 25% z objemu této předčasně splacené jistiny-tak je to psáno ve smlouvě o úvěru. Slyšel jsem, že pokud nemám dosud ukončeno čerpání a nepodal jsem žádost o ukončení čerpání, tak mám možnost uskutečnit předčasnou splátku bez úhrady těch 25%. Prosím Vás o radu, zda taková možnost existuje, popřípadě jak docílit toho, aby tento poplatek banka nevyžadovala v plné výši 25%, ale např. 10%. Za radu předem moc děkuji!

---

Dobry den, s manzelem bychom si radi poridili…

Dobry den, s manzelem bychom si radi poridili byt v novostavbe v Brne v cene cca 2,1 mil. Kc v OV. Chteli bychom urcite pouzit castecne stavebni sporeni, kazdy ho mame uzavrene na castku 500 tis. Mne ss trva temer 3 roky, manzelovo 2,5 roku. Sporime po 1500 Kc mesicne, na manzelo ss bylo vlozeno navic jeste cca 80 tis. Kc. Zbytek bychom radi pokryli hypotekou. Jsme oba zamestnani na HPP, spolecny cisty mes. prijem je 24 000 Kc. Nemame zadne dluhy, nic nesplacime a ani nejsme rucitele, deti nemame. Mame pouze kazdy cerstve uzavrene penz. pripojisteni po 500 Kc mesicne. Splatnost uveru bychom chteli co nejdelsi z duvodu zalozeni rodiny v budoucnu. Radi bychom vedeli, zda vubec je moznost s nasimi prijmy takoveho uveru dosahnout a v jake vysi by byly mesicni splatky. Dale bychom chteli vedet, zda je moznost na novostavbu zadat o pujcku pro mlade, kterou nabizi stat. Predem dekuji za odpoved.

---

Dobrý den,mám smlouvu SP HYPO od 11.12.2001,…

Dobrý den,mám smlouvu SP HYPO od 11.12.2001, tarif CMW16, CČ 80.000,-, hodnotící číslo 4,0292, spořila jsem do 31.12.03 500,-/měs- , naspořeno 52.038,-. Do konce roku 2003 jsem založila novou smlouvu /"Liška"/ a převedla na ni stát.podporu za r.2003 CČ 200.000, naspořeno cca 20.000,-. Chci rekonstruovat topení v bytě-předpokládané náklady 130.000,-. Pořebovala bych vyřízení úvěru max. do 2 měsíců a ráda bych úvěr od HYPO, ale vyřízení řádného úvěru je příliš zdlouhavé /4-6 měs./ a překlenovaní úvěr je úrokově nevýhodný a je pouze do výše CČ. Můj čistý příjem cca 11.000, počet osob v domácnosti 1. Dala jsem Vám dostatek vstupních indicií k tomu, aby bylo možné naznačit, resp. sdělit nejvýhodnější varianty k rychlému získání úvěru s využitím výhodného úroku?? Děkuji za odpověď (Sarah)

---

prodavam byt ,potreboval bych vedet,kdy prestavam…

prodavam byt ,potreboval bych vedet,kdy prestavam byt vlastnikem nemovitosti,tudiz splnuji podminky k priznani prispevku k hypotece nebo novomanzelske pujcce na koupi starsiho domu o jedne bytove jednotce

---

Dobrý den. Já a moje přítelkyně (nejsme manželé…

Dobrý den. Já a moje přítelkyně (nejsme manželé) chceme koupit dům. Kupní cena cca 1200000, potřebovali bychom ještě nějakou hotovost na základní opravy asi 300000. máme asi tak 100000 na hotovosti. já jsem podnikatel s měsíčním příjmem asi 25000 čistého, přítelkyně pracuje ve zdravotnictví s příjmem asi 11000 čistého. Přítelkyně má založeno stavební spoření od roku 2000. kde cílová částka činí 130000. Máme šanci získat prostředky na koupi případně opravu. Oprava v tuto chvíli není nezbytná dům je částečně obytný. Za odpověd děkuje Martin Janíček.

---

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na daň z převodu…

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na daň z převodu nemovitosti. Moje mamka kupuje byt na který si vzala úvěr ze stav. spoření. Nynější majitelé bytu ji oznámili, že daň z převodu nemovitosti platí ona, ale já jsem četla, že podle zákona tuto daň platí prodávající, tak bych se chtěla zeptat, jak to přesně je a co má tedy mamka dělat? Mockrát děkuji.

---

---

Dobry den, potrebuji si poridit v Praze nove…

Dobry den, potrebuji si poridit v Praze nove bydleni. Muj mesicni cisty prijem je cca 35 tisic mesicne cisteho. Mam problem se slozenim hotovosti, nebot pri placeni trzniho najemneho se moc dobre nesetri. Jsem majitelkou stabebniho sporeni, ale 150 tisic mi nic neresi. Rada bych vymenila trzni najem za placeni hypoteky. Jake jsou moznosti kombinace zivotniho pojisteni, hypoteky a stavebniho sporeni. Mate pro mne nejakou uzitecnou radu. Dekuji. Pozdravem Marie Mizerova

---

Dobry den. Chtel bych se zeptat jestli muze…

Dobry den. Chtel bych se zeptat jestli muze cizinec...respektive obcas SR ziskat hypoteku v nejakem financnim ustavu v CR na nemoviost nachazejici se na uzemi CR a zajistit ji kupovanou nemovitosti...tedy nemovitosti v CR. Dekuji

---

Dobrý den. Chtěli bychom se informovat zda se dá…

Dobrý den. Chtěli bychom se informovat zda se dá použít novomanželská půjčka na koupi pozemku. Děkuji

---

Jak lze koupit byt za 680.000,- kc (platba na…

Jak lze koupit byt za 680.000,- kc (platba na jare popr.v lete letosniho roku)do osobního vlastnictvi. Mám v hotovosti 100.000,-. Cisty prijem 6600,-Kc. Mam stavebni sporeni Wustenrot - letos druhym rokem na cilovou castku 300.000.- kc. Dekuji. Marie.

---

Dobrý den, prosím vás o radu, jak by se dala…

Dobrý den, prosím vás o radu, jak by se dala řešit tato situace: Město v roce 2000 předalo nájemníků byty na základě sdružení finančních prostředků = zčásti státní dotace, zčásti hypoteční úvěr, který čerpá město, a část uhradil budoucí nájemník. Podmínkou státní dotace je, že byty zůstanou do roku 2020 ve vlastnictví města, s obyvateli je uzavřena OPČNÍ SMLOUVA, a mají 20 let na to, aby městu hypotéku doplatili. Nyní máme možnost si takovýto byt "koupit", spíše tedy potřebujeme zaplatit současnému nájemníkovi jím uhrazené peníze a město by na nás převedlo jeho opční smlouvu. Byt by nám skutečně patřil až v září 2020. Do stanovené "kupní ceny" nám schází cca 350.000,- Kč, stavební spořitelna by nám půjčila pouze v případě koupě přímo do osobního vlastnictví. Věděli byste o nějakém řešení? Děkuji za odpověď. K.Valchová

---

Ráda bych koupila byt, který stojí 1mil. korun.…

Ráda bych koupila byt, který stojí 1mil. korun. Můj plat činí 15.500 kč čistého, měsíčně. Zatím jsem sama, je mi 23 let a jsem z plzeňského kraje. Zajímalo by mě, kde by bylo nejvýhodnější dostat úvěr a za jakých podmínek. Má představa splátek je do 7 tis. kč Děkuji

---

Mám zájem koupit byt financovaný přes hypoteční…

Mám zájem koupit byt financovaný přes hypoteční úvěr a stavební spoření.Stavební spoření 2* KB,(stav 2*25000,cílová částka může být variabilní,nyní spoření 10000/měsíc).Překlenovacím úrokem z tohoto stav. spoření chci financovat základ pro hypotéční úvěr.Hotovost 100 000 Kč,čistý příjem 18 000 Kč.Žádám Vás o návrh ceny bytu,rozložení financí,splátkový kalendář.Dále prosím o radu,jak přesně postupovat(obávám se,že podepíši smlouvu o smlouvě budoucí,zaplatím zálohu a potom mohou být problémy s vyřízením hypotéky a čas zálohy uteče),dále jestli očekáváte podpis zákona na podporu koupě starších nemovitosti.Jeste jednou,prosím o návrh možné ceny bytu(max.,nejvýhodnější).Ještě bych se rád zeptal zda bude nutno zastavit nějakou nemovitost?Moje poslední investiční prostředky jsou na dalším staveb. spoření u Hypobank(cílová částka 500000 nebo 1000000,stav 50000,ale zde není možno vzít překlenovací úvěr).Asi mé investice nejsou nejlépe rozloženy,takže prosím o radu,jak z toho vylézti s bytem.Děkuji Evžen Ondráček.

---

Dobrý den, ráda bych se optala jak zhruba…

Dobrý den, ráda bych se optala jak zhruba finančně náročné je - Chtěla bych využít Půjčky pro mladé, která je nabízena státem. Půjčka by byla na přestavbu bytu v rodinném domě, ale nemám na adrese trvalé bydliště, byt je v prvním patře a nemá žádné nákresy a projekty. Prosím je to finančně hodně náročné vše zrealizovat? Kde bych popřípadě měla začít, myslím tím u kterého úřadu. Není lepší vzít si překlenovací úvěr od ČS, kde mi nyní končí stavební spoření?Moc děkuji za informaci Němečková

---

Zajímalo by mě, zda si může manžel odečíst úroky…

Zajímalo by mě, zda si může manžel odečíst úroky z hypotéky, u které jsem klientem já (on je uveden jako další účastník hyp.smlouvy). Vždy jsem si odečítala já, ale v letošním roce jsem na mateřské dovolené. Děkuji Přenosilová (mprenosilova@volny.cz]

---

Rád bych se dozvěděl něco o hypotéčních úvěrech. …

Rád bych se dozvěděl něco o hypotéčních úvěrech. Chci koupit dům jehož odhadní cena je 820 tis. Kč Jsem ženatý, bezdětný a hrubý příjem naší rodiny je cca 40000,- Kč. Rád bych splácel max. 10 let. Dále by mě zajímalo, zda existují nějaké formy podpory od státu na nákup či rekonstrukci staršího domu. Děkuji

---