Spoluvlastnictví

Sekce: Právní poradna | Téma: Občanské právo

Otázka: 17.02.2016 08:35


Dobrý den, prosím o radu.Mám starší rodinný dům, vlastním z větší části, mám tam 2 spoluvlastníky, kteří vlastní z domu a zahrady, každý jen 1/35.Jeden nechce přistoupit na prodej svého podílu dle ceny odhadu,který jme nechali udělat, chce víc peněz a druhý je mrtvý. Mrtvý nemá manželku ani děti, má údajně jen dluhy, leží to u notářky. Volala jsem jí a řekla mi, že předvolala rodinu k dědictví, ale někteří nepřišli. Kolikrát ty samé lidi bude notářka předvolávat? Je prosím nějaká lhůta k uzavření dědictví po mrtvém? Potřebujeme dělat nutné úpravy a opravy na domě a nemůžeme, neb pořád není celý dům náš. Můžete mi prosím poradit jak postupovat, abychom získali zbylé podíly? Pokud bych to dala na soud, tak může soud nařídit vlastníkovi, který nám to nechce prodat(1/35), aby nám to odprodal za cenu dle odhadu?Jak v tomhle případě by postupoval soud? A nebo nechat soudem vytyčit 1/35 z domu a nechat zapsat na katastr? Lze co se týče mrtvého dát na soud,(žádost o odkoupení podílu po mrtvém)(i když notářka ještě nemá uzavřené po něm dědictví) že bych např. dala do advokát.úschovy peníze za jeho 1/35 dle odhadu a soud by nám prodal tu 1/35 po mrtvém? Všichni dědicové se nejspíš zřeknou, protože nemá žádný majetek jen dluhy. Pokud to nepůjde, tak pokud vyměním např. stará okna za nové plastové, je to bráno jako nutná oprava na domě?a mohla bych po těchto spoluvlastnících požadovat peníze ve výši jejich podílu 1/35 z faktur?Moc děkuji za odpověď. Už si nevíme rady, dům chátrá a potřebuje nutnou rekonstrukci jako střecha apod.

Odpověď: odpovídal(a): Zdeněk Navrátil, JUDr. , 17.02.2016 13:59


V případě dědického řízení není stanovena žádná zákonná lhůta, ve které notář musí provést úkony potřebné v dědickém řízení. Pokud je případ složitý (což se týká např. právě mnohosti zůstavitelových dluhů), řízení může trvat skutečně celkem dlouho. Bránit se proti neodůvodněným průtahům dědického řízení lze, ale toto právo svědčí pouze dědicům. Co se týče spoluvlastnictví, jako spoluvlastníka Vás nikdo nesmí nutit v setrvání ve spoluvlastnictví. To znamená, že pokud se o zrušení spoluvlastnictví a způsobu jeho vypořádání společně se spoluvlastníky nedomluvíte, máte možnost obrátit se s návrhem na zrušení spoluvlastnictví na soud. Vzhledem k velikosti Vašeho podílu je pravděpodobné, že by soud stanovil způsob vypořádání spoluvlastníků tak, že Vám by zůstala nemovitost, a zbylé dva spoluvlastníky byste vyplatila v penězích, nebo by se k nemovitosti zřídilo věcné právo či služebnost ve prospěch zbylých spoluvlastníků. Abyste se mohla obrátit k soudu s návrhem na zrušení spoluvlastnictví, je nutné aby skončilo dědické řízení, ze kterého vzejde nový spoluvlastník. Co se týče oprav domu, tak v případě běžné správy domu se rozhoduje většinou hlasů a v případě významné záležitosti týkající se domu (např. větší a nákladnější opravy) se rozhoduje dvoutřetinovou většinou hlasů. Hlas spoluvlastníka se určuje dle velikosti jeho podílu. Vy máte největší podíl, tudíž můžete přehlasovat zbylé dva spoluvlastníky ve věcech týkající se běžné správy i významných záležitostí. Musíte však spoluvlastníky o záměru ohledně domu vyrozumět. Spoluvlastníci mají však právo v případě přehlasování v rozhodování o významné záležitosti obrátit se na soud, aby o záležitosti rozhodl. Také v případě, že by přehlasovanému spoluvlastníku hrozila těžká újma v důsledku rozhodnutí o větší opravě, mohl by se obrátit na soud, aby toto rozhodnutí o opravě zrušil. Nicméně toto právo nemá, pokud se tato záležitost bude týkat opatření potřebného pro zachování nebo zlepšení společné věci a zavážete-li se přehlasovanému spoluvlastníku, že po něm nebudete požadovat, aby se na nákladech podílel, nebo že mu nahradíte veškerou újmu způsobenou např. opravou. Pokud je to v zájmu ostatních spoluvlastníků, můžete vyměnit stará okna za plastová i bez vyrozumění a jejich souhlasu a požadovat i náhradu nákladů v poměru jejich podílů, jednalo-li se o náklad vynaložený ku prospěchu spoluvlastníkům.


Tazatel bere na vědomí skutečnost, že odpovědi na jím položené otázky jsou výrazem subjektivního názoru odpovídajícího a nemusejí ve všech případech vyjadřovat jednoznačné a závazné výkladové pravidlo uvedeného problému. V případě, že by se tazatel chtěl uvedenou odpovědí a v ní obsaženou radou či názorem řídit, doporučujeme mu ještě konzultaci uvedeného problému s dalším odborníkem.



Pomohl vám tento obsah? Dejte mu hodnocení:

Průměrné hodnocení: 0
Hlasováno: 0 krát

DALŠÍ DOTAZY V SEKCI: PRÁVNÍ PORADNA

odpovídal(a): Redakce

Nárok na rodičovský příspěvek

Dobrý den, Pracuji v Rakousku na smlouvu 9h týdně za 483€ měsíčně. Zdravotní a sociální si platím v Česku. Sociální jsem začala platit později od Ledna 2022. Chtěla jsem se zeptat jestli budu mít nárok aspoň na rodičovský příspěvek? A pokud Ano bude potom zdravotní a sociální za mě odvádět stát? Nebo jak to funguje. Děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Výpověď a nevypořádání se zaměstnanci

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat. Můj bývalý zaměstnavatel, který měl prodejnu ve franschize, která mu byla odebrána dne 17.5. 21 odešel a nevypořádal se se zaměstnanci. Zbývá mě od něj proplatit dovolená a taky jsem nedostala žádné ukončení pracovního poměru (výpověď). Mám za to, že tedy pracovní poměr trvá stále. Od té doby to stále řeší inspektorát práce. Chtěla bych vědět na co přesně mám od něj nárok. Chtěla bych doplatit dovolenou, případně náhradu mzdy nebo alespoň odstupné. Jak mám podat žalobu, když inspektorát práce stále koná. Děkujiza radu


odpovídal(a): Redakce

Vyživovací povinnost na mentálně zaostalého syna

Dobrý den, zajímalo by mě, do kolika let (aspon přibližně) budu platit alimenty na svého mentálně indisponovaného syna. Je mu 18 let a nyní studuje na SOU. Skončí mi povinnost po ukončení studia, ikdyž nebude schopen si najít zaměstnání? To asi těžko, že?


odpovídal(a): Redakce

Faktura za konzultaci u finančního poradce

Dobrý den, v srpnu jsem si domluvil schůzku s finančním poradcem, ohledně sjednání cestovního pojištění. Poradce mi cestovní pojištění sjednal a domluvili jsme se, že se stanu poté jeho klientem. Po dovolené jsme měli mít schůzku, která nakonec bohužel nevyšla. Dnes mi byla poradcem zaslána faktura za konzultaci se splatným termínem. Po telefonu jsem se dozvěděl, že buď se stanu jeho klientem a nemusím fakturu platit, nebo ji zaplatím. Chci se zeptat, jestli je poradce v právu po mě chtít zaplatit sjednání pojistky takhle zpětně, když o žádném poplatku o konzultaci nebyla řeč.


odpovídal(a): Redakce

Spoluvlastnictví nemovité věci

Dobrý den, v rámci dědického řízení jsem společně s dalším příbuzným zdědil RD o dvou byt. jednotkách. V jednom od r.1980 bydlím já, druhý si po zůstavitelce ponechal příbuzný. Tento byt není od poloviny r. 2015 obýván, v současné době se zde nikdo nezdržuje,není udržován a není zde nikdo trvale hlášen. Za své finance zajišťuji topení pro celý dům, spoluvlastník se odmítá podílet na těchto nákladech, i když jsou mu doporučeně zasílány vyúčtování za topení a za další údržbu nemovitosti. Uvažuji o výměně vstupních vchodových dveří do RD, výměny okna ve společné síni u vstupních dveří, opravy septiku, výměny pojistek za jističe v elektrorozváděči. Je v těchto případech nutný souhlas spoluvlastníka ? Jak jej donutit k uhrazení dlužné částky, která se stále zvyšuje ? Děkuji


odpovídal(a): Redakce

Výpověď v době pracovní neschopnosti zaměstnance

Dobrý den mám takový dotaz.Dne 13.6.2022 jsem nastoupil na neschopenku a dne 14.6.2022 byla do firmy doručena doporučeně poštou má výpověď mnou sepsaná. Podal jsem jí formou dvouměsíční výpovědní lhůtou. Dnes se mi ozval pan majitel firmy a napsal mi že takto výpověď podat nemůžu že nesmím být na neschopence.Můžete mi prosím poradit jestli jsem to udělal správně či ne?Děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Přihlášení pohledávky do insolvenčního řízení

Dobrý den, investoval jsem část kapitálu do dluhopisů menších firem, kvůli diversifikaci jsem investici rozdělil mezi dost firem a do každé jen malou částku. Jedna z firem se stala problematickou, majitel výrobu převedl do jiné firmy a původní předluženou firmu bez majetku poslal do likvidace. Likvidádor musel kvůli předluženosti podat insolvenční návrh, kde uvedl do seznamu závazků i držitele dluhopisů (vč. mne) s jejich pohledávkami. Majitel podepsal k emisi dluhopisů ručitelské prohlášení, že ručí svým osobním majetkem. Splatnost dluhopisů je ale až příští rok, takže po splatnosti jsou zatím jen úroky, kvůli kterým nemá smysl ručitele žalovat. Vzhledem k předluženosti z insolvence jistě žádné peníze nedostanu, leda že by se případnému insolvenčnímu správci povedlo úspěšně zpochybnit převod výroby na novou firmu, což vidím spíš jen jako teoretickou možnost. Mám k tomu 2 dotazy: 1) Jestli pro uznání mé pohledávky v insolvenčním řízení ji musím do něj extra přihlásit i přes to, že je uvedena v seznamu závazků, který je přílohou insolvenčního návrhu. 2) Pokud pohledávku do insolvenčního řízení nyní nepřihlásím, jestli si tím neuzavřu či neztížím možnost žaloby na ručitele až budou dluhopisy splatné. Vzhledem k malé výši mé investice by se mi nevyplatilo podávat žalobu samostatně, ale uvažuji o připojení k žalobě ostatních držitelů dluhopisů, pokud by se tato možnost naskytla. Předem děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Provozovna ve vlastním domě

Dobrý den, pracuji z domova. Jako přivýdělek jsem myslela, že bych mohla prodávat krmivo pro hospodářská zvířata. Bydlíme na venkově u hlavní silnice a tak jsem myslela, že by si zákazník vždy zazvonil a já bych ho obsloužila. Musím i v tomto případě mít nahlášenou provozovnu? A lze to takhle "na zazvonění" nebo musím mít pevnou otevírací dobu? Děkuji za odpověď


odpovídal(a): Redakce

Valná hromada s.r.o. s jediným společníkem

Dobrý den, měla bych dotaz. Jsme společnost s r.o. s jedním společníkem – majitelem. Máme ve firmě 2 jednatele, kteří nejsou tím majitelem (majitelem je a.s.). Je v tomto případě nutné svolávat valnou hromadu k účetní závěrce? Předem mockrát děkuji za odpověď.


odpovídal(a): Redakce

Doložení dosavadní praxe u nového zaměstnavatele

Dobrý den, pro můj dotaz jsem nenašla příslušnou rubriku, do účetnictví zřejmě nepatří, spíše bych jej pasovala do personalistiky. Ráda bych zjistila, zda jde dosavadní získanou praxi doložit pouze na základě čestného prohlášení, pokud nemám uložené doklady více než 30 let zpátky. Personalista požaduje v osobním dotazníku doložit vše pracovní smlouvou nebo zápočtovým listem. Což samozřejmě již nemám, neboť jsem začala pracovat v roce 1981. Po "revoluci" byl jeden z mých zaměstnavatelů dokonce zlikvidován. Budu vděčná za jakoukoli nápovědu nebo přímo zodpovězení mého dotazu. Děkuji